I – CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE 

Réglementations appliquées 

La présente opération sera conforme : 
- à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) 
- à la norme électrique NFC 15-100 
- à la réglementation d’accessibilité des bâtiments d’habitation 
- à la réglementation de sécurité contre l’incendie des bâtiments d’habitation  à la réglementation thermique RT 2005 
- au label thermique « Bâtiment Basse Consommation » (BBC effinergie)  

Cette notice concerne exclusivement les logements  

Fondations 
• Les fondations seront en béton armé suivant l'étude de sol.  

Planchers 
• Les planchers seront en béton armé.
• L’ensemble des pièces habitables sera pourvu d’une chape acoustique.  

Murs - Cloisons - Doublages 
• Les murs de l'immeuble seront réalisés en béton armé ou en maçonnerie ou en structure bois. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. 
• Les façades seront revêtues d’un parement en enduit monocouche projeté ou d’un bardage polycarbonate translucide ou de zinc ou d’un parement minéral, localisation suivant plans. Coloris au choix de l’Architecte. 
• Distribution en cloisons de 7 cm d’épaisseur constituée d’un complexe de plaques de plâtre sur ossature métallique avec incorporation de laine de verre. 
• Doublage thermique intérieur collé sur les murs d’épaisseur selon les calculs thermiques réglementaires. 
• Doublage acoustique suivant réglementation en vigueur.  

Toitures et terrasses 
• La charpente sera réalisée en bois de type fermettes industrielles. 
• La couverture sera réalisée en zinc et en ardoises suivant plans. 
• Les terrasses inaccessibles recevront une étanchéité multicouche avec isolant thermique protégée par des gravillons. 
• Les terrasses accessibles recevront un revêtement de dalles en béton gravillonné posées sur plots. 
• Les gouttières et descentes des eaux pluviales seront réalisées en zinc ou en P.V.C.  

Menuiseries extérieures et fermetures 
• Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes à la française, selon les plans de l’Architecte. 
• Les occultations seront réalisées par des volets roulants motorisés à lames en PVC et localisées sur toutes les baies. Stores d’occultation extérieurs pour châssis de toit suivant plans. 
• Les garde-corps seront réalisés en acier ou aluminium thermolaqué suivant les détails fournis par l’Architecte.  

II – PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES 

Menuiseries intérieures 
• Les portes palières seront constituées d’un bloc-porte à âme pleine en finition stratifiées ou peinture avec cadres moulurés et seront équipées d’une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P-2**, 3 clefs sur organigramme. Seuil à la suisse. Poignée au choix de l’Architecte selon décoration. Microviseur. 
• Les portes intérieures de distribution seront postformées à âme alvéolaire, à recouvrement, peintes ou laquées en usine et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et wc et clefs pour les chambres. Huisseries métalliques sur une face. Quincaillerie en inox sur rosace type OVALIS ou CITYZEN de chez VACHETTE ou équivalent et butées de porte assorties. 
• Les façades des placards, selon plans, seront coulissantes ou ouvrantes à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition structurée, d’épaisseur 10 millimètres, de type EXCEPTION 10 de chez ROLER ou GRAPHIC de chez SIFISA ou équivalent. L’aménagement intérieur des placards sera constitué d’une tablette et d’une tringle. 
• Selon plans, une cloison support de plateau-bar (plateau non fourni) sera posée sur une hauteur de 1,10 m environ.  

Revêtements de sols 
• Pièces sèches 
- Entrée, séjour y compris placards attenants :
Les sols seront revêtus de parquet contrecollé type MAJESTIC de chez BERRY FLOOR ou équivalent à choisir dans la gamme Kaufman & Broad. Finition vitrifiée. Pose flottante à l’anglaise.
Les plinthes seront médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur.
  
- Chambres et dégagements y compris placards attenants : 
Les sols seront revêtus de parquet contrecollé type MAJESTIC de chez BERRY FLOOR ou équivalent à choisir dans la gamme Kaufman & Broad. Finition vitrifiée. Pose flottante à l’anglaise.
Les plinthes seront médium mélaminé blanc ou en bois peint de 70 mm de hauteur.  

• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC)
Les sols seront revêtus de carrelage en grés émaillé de chez PORCELANOSA ou SALONI ou VITRA ou équivalent, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad. Les plinthes seront en carrelage assorti. 

• Le sol des balcons et loggias seront en béton lissé ou revêtu de dalles en béton gravillonné posées sur plots. 
• Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles en béton gravillonné posées sur plots, ton au choix de l’Architecte.  

Revêtements muraux et plafonds 
• Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants)
Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition satinée.
Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. 

• Pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC)
Les murs de la cuisine et des WC indépendants seront revêtus de peinture blanche, finition satinée. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. 
Les murs de la salle de bains et (ou) de la salle d’eau seront revêtus de faïence murale de chez PORCELANOSA ou SALONI ou VITRA ou équivalent, à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman & Broad, au droit de la baignoire et (ou) de la douche, jusqu'à hauteur d'huisserie. Les murs non revêtus de faïence et les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée. Listel ou carreaux décor assorti à la faïence. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois.  

Équipements ménagers 
• Les appartements seront équipés dans la cuisine d'un évier inox avec une cuve et un égouttoir, posé sur un meuble support en bois mélaminé blanc. 
• La production d’eau chaude sanitaire sera assurée par une chaudière collective gaz.  

Équipements sanitaires 
• Les salles de bains et les salles d’eau seront équipées, selon plans, de : 
- Baignoire avec accoudoirs en acrylique blanc de 170 x 70 cm, de type GENOVA de chez ROCA ou CORVETTE de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur support mural. Paroi de bains coté douche en verre de sécurité. 

- Receveur de douche en céramique blanche de 80 x 80 cm selon plans, type ATLAS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche.  

- Lave-mains en porcelaine émaillée blanche type IBIS de chez ROCA ou ODEON de chez JACOB DELAFON ou équivalent, suivant plans  

- Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, ou vasque intégrée dans un plan posé sur un meuble en mélaminé blanc avec tiroirs. Appliques lumineuses et miroir de 1,00 m de hauteur sur la longueur du plan de toilette.  

- WC en porcelaine émaillée blanche avec réservoir bas à double commande type VICTORIA de chez ROCA ou PATIO de chez JACOB DELAFON ou équivalent.  

-  La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VECTRA de chez ROCA ou ATHENA de chez OTTONE & MELODA ou CERAPLAN de chez IDEAL STANDARD ou équivalent.  

Branchement pour appareils électroménagers 
• Des attentes permettront l’alimentation et l’évacuation d’un lave-vaisselle et/ou d’un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées dans les cuisines ou salles de bains suivant les spécificités techniques.  

Équipements électriques et de télécommunication 
• L'installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C 15-100. 
• Le petit appareillage électrique sera blanc de type INITIA de chez ARNOULD ou SERIE 27 NEOS de chez SIMON ou ALVAIS de chez SCHNEIDER ou équivalent. 
• Le séjour et toutes les chambres seront équipés d'une prise téléphonique. 
• Le séjour et la chambre principale seront équipés d'une prise TV/FM. 
• Antenne collective hertzienne compatible avec la réception TNT. 
• Les appartements seront équipés d’une sonnette incorporée dans le tableau électrique et d’un vidéophone avec platine d’appel dans le hall. 
•.Le chauffage sera assuré par des radiateurs à eau chaude en acier laqué avec capotage de type OMIS II de chez DE DIETRICH ou REGGANE 3000 de chez FINIMETAL ou COMPACT de chez RADSON, ou équivalent. 

Les salles de bains seront équipées d’un radiateur sèche-serviettes à eau chaude de type BANGA de chez FINIMETAL, ou équivalent.  

Ventilation Mécanique Contrôlée 
• L'air neuf sera pris par des bouches d'entrée d'air implantées en façade des pièces sèches. L'air vicié sera extrait par des bouches d'extraction implantées dans les pièces humides. La circulation de l'air à l'intérieur de l'appartement se fera sous les portes.  

III – PARTIES COMMUNES 

Hall d'entrée 
• Suivant le projet de décoration établi par l'Architecte, la finition du hall d'entrée fera appel aux matériaux suivants : Carrelage en grés cérame au sol, enduit décoratif, peinture et miroir sur les murs, faux-plafond avec éclairage par spots incorporés et appliques. 
• Le sas d’entrée est composé d’un ensemble vitré avec ossature en acier laqué. La porte extérieure est commandée par clef, Vigik et digicode et la porte intérieure par clef, Vigik et vidéophone. Tapis brosse au sol. 

• Un ensemble de boîtes aux lettres sera implanté dans le sas d'entrée.  

Circulations d'étages 
• Les murs des circulations recevront un revêtement décoratif vinylique collé. Peinture blanche finition mate sur les plafonds. 
• L’éclairage, par appliques décoratives ou plafonnier, sera commandé par des détecteurs de présence. 
• Le sol sera revêtu d'une moquette de chez BALSAN ou équivalent.  

Escaliers et paliers d’étages 
• Les murs et les plafonds des paliers et escaliers seront revêtus d'un enduit projeté décoratif et les sols recevront une peinture anti-poussière. 
• Les ouvrages menuisés et de serrurerie en superstructure, de même que les portes en infrastructure, recevront une peinture.  

Ascenseur 
• L'ascenseur desservira les étages, le rez-de-chaussée et le sous-sol. 
• Les portes palières des étages seront peintes et la porte du rez-de-chaussée sera en inox. 
• La cabine recevra un revêtement décoratif et miroir sur les parois et un revêtement au sol identique à celui du hall d'entrée. 
• Une liaison phonique sera établie entre la cabine et la société de maintenance.  

Parkings en sous-sol et extérieur 
• Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. 
• Le sol du parc de stationnement en sous-sol recevra un traitement durcisseur de type Surfaquartz. Sol du parc de stationnement en extérieur  par couche de roulement en enrobé noir ou béton désactivé selon plans. 
• La porte du parc de stationnement sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). 
• L’éclairage du parking se fera automatiquement à l'ouverture de la porte. 

Caves : Néant.  

Aménagements extérieurs 
• Les terrasses, balcons et loggias en étages de plus de 10 m² seront équipés d’un point lumineux et d’une prise de courant. 
• La voirie d’accès y compris les trottoirs seront en enrobé noir ou béton désactivé selon plan d’aménagement. 
• Les cheminements piétons seront en béton désactivé ou en enrobé selon plan d’aménagement. 
• Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par une grille en serrurerie sur un muret ou par un grillage semi-rigide ou par une haie végétale, suivant le projet établi par l'Architecte.  

Locaux communs 
• Le bâtiment sera pourvu d’un local poubelles revêtu au sol de carrelage, de dimensions conformes au tri sélectif, d’un local vélo revêtu de peinture de sol, d’un local chaufferie. 

SECURITE          

Kaufman & Broad porte une attention toute particulière à la conception de ses immeubles en matière de sécurité :   

- L’entrée des immeubles est conçue avec une double porte. La porte intérieure du sas d’entrée est contrôlée par clef, Vigik et vidéophone, commande d’ouverture à partir des appartements. La porte extérieure est contrôlée sur clef, Vigik et digicode.  
- Les portes palières d’appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité à 3 points avec 5 pênes latéraux classée A2P - 2 étoiles. 
- L’éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence.  
-  L’accès à l’escalier du sous-sol (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté. L’accès au sous-sol par l’ascenseur se fait par lecture Vigik. De même, l’appel de l’ascenseur à partir du palier du sous-sol se fait par lecture Vigik.  
-  L’accès aux paliers des appartements par l’escalier (à partir du rez-de-chaussée) est condamné par une serrure de sûreté différente de celle des bureaux.   
-  L’accès aux paliers des appartements par l’ascenseur (à partir du rez-de-chaussée) se fait par digicode ou par lecture vigik, différent de celle des bureaux.      

EQUIPEMENT ELECTRIQUE   

Entrée
1 point d’éclairage au plafond  
1 PC 16A 
1 sonnette 
1 combiné vidéophone  

Cuisine
1 point d’éclairage au plafond  
1 sortie en applique 
1 sortie pour hotte 
4 PC 16A à hauteur du plan de travail 
3 PC 16A spécialisées (LL, LV, Four indépendant,...) 
1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 
2 PC 16A dont une à proximité de l’interrupteur  
1 prise téléphonique et 1 prise TV/FM  

Kitchenette
1 sortie en applique 
2 PC 16A à hauteur du plan de travail 
1 PC 32 A 
2 PC 16A spécialisées 
1 PC 16A  

Séjour
1 point d’éclairage au plafond  
5 PC 16A réparties dont une à proximité de l’interrupteur 
1 prise TV/FM 
1 prise téléphonique  

Dégagements
1 point d’éclairage au plafond  
1 PC 16A  

Chambre principale

1 point d’éclairage au plafond  
3 PC 16A réparties + 1 PC à proximité de l’interrupteur 
1 prise TV/FM 
1 prise téléphonique  

Chambres & bureau
1 point d’éclairage au plafond  
3 PC 16A réparties 
1 prise téléphonique  

Dressing Sans objet  

Salles de Bains
1 point d’éclairage au plafond 
1 point d’éclairage en applique au-dessus de la vasque 
1 PC 16A pour rasoir 
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur  

WC
1 point d’éclairage au plafond 
1 PC 16A à proximité de l’interrupteur  

Caves et boxes  Sans objet